Türkiye'de mülk almak, sanıldığından kısa bir süreç.
Ortalama 3 hafta, altı adım. Aşağıda gerçek takvim, gerçek masraflar ve en sık takıldığınız noktalar var. Danışmanlığı Türkçe, İngilizce ve Rusça veriyoruz.
3 hafta
Ortalama süreç
Sözleşmeden tapu devrine kadar
400.000 $
Vatandaşlık eşiği
Tek mülk ya da toplam alım
%4
Tapu harcı
Genelde alıcı ve satıcı paylaşır
0 gün
Türkiye'de bulunma zorunluluğu
Vekâletle uzaktan tamamlanabilir
Altı adım, üç hafta
Türkiye'ye hiç gelmeden vekâletle de tamamlanabilir. Aşağıdaki süreler Antalya tapu müdürlüğü ortalamalarıdır.
01Görüntülü tur ve video kayıtlarla mülkleri geziyorsunuz. Sokak ve çevreyi kamerayla ayrıca gösteriyoruz.1 – 7 gün
Mülk seçimi
Uzaktan yapılabilir
02Pasaportla vergi numarası alınıyor, ardından Türk bankasında hesap açılıyor. Para transferi bu hesap üzerinden yapılmalı.1 – 2 gün
Vergi numarası ve banka hesabı
Vekâletle yapılabilir
03Kapora ödemesi ve şartlar noter onaylı sözleşmeyle kayda geçiyor. Avukat kontrolünü biz koordine ediyoruz.1 – 3 gün
Satış vaadi sözleşmesi
Vekâletle yapılabilir
04Yabancı alımlarında SPK lisanslı ekspertiz raporu zorunlu. Aynı dönemde askeri izin sorgusu yapılıyor.5 – 10 gün
Ekspertiz raporu ve askeri izin
Sizin yapmanız gerekmez
05Tapu müdürlüğünde harç ödemesi ve imza. Yeminli tercüman bulunması zorunlu; tercümanı biz ayarlıyoruz.1 gün
Tapu devri
Vekâletle yapılabilir
06Elektrik, su, doğalgaz ve internet abonelikleri devri; DASK poliçesi ve anahtar teslimi.3 – 5 gün
Abonelikler ve teslim
Vekâletle yapılabilir
Satış fiyatının üstüne binenler
300.000 € bir alım için örnek tutarlar.
Tapu harcı
Satış bedelinin %4'ü, genelde yarı yarıya
Ekspertiz raporu
Yabancı alımlarında zorunlu
Emlakçı komisyonu
%2 + KDV
Noter ve tercüman
Sözleşme ve tapu imzası
Vekâletname
Konsolosluk ya da noter
DASK ve konut sigortası
İlk yıl
Abonelik açılışları
Elektrik, su, doğalgaz
Tahmini toplam~%7,5 ek maliyet
Vatandaşlık mı, oturum izni mi?
Yatırım karşılığı
Türk vatandaşlığı
Alt limit400.000 $
Satış kısıtı3 yıl satılamaz
Süre3 – 6 ay
Aile kapsamıEş + 18 yaş altı çocuk
Mülk sahipliği
Kısa dönem oturum
Alt limit200.000 $
Satış kısıtıYok
Süre4 – 8 hafta
YenilemeYıllık
Satın alamayacağınız yerler
Askeri ve stratejik bölgelerde yabancı alımı kısıtlı. Tapu öncesi askeri izin sorgusunu biz yapıyoruz; sonuç 3 – 5 gün içinde çıkıyor.
Askeri yasak bölgelerBazı sınır bölgeleriİlçe bazlı %10 kotası dolan yerlerTarım vasıflı bazı parseller
En sık yapılan hatalar
Bu dördü, yabancı alıcıların Antalya'da en çok para kaybettiği noktalar.
Hata 01
Tapu değerini düşük göstermek
Harç azaltmak için tapuda gerçek bedelin altında değer yazılması yaygın bir teklif. Satarken değer artış kazancı vergisi çok daha yükseğe geliyor; vatandaşlık başvurusunda da tapu değeri esas alınıyor.
Gerçek bedeli yazdırın. Kısa vadeli harç tasarrufu, uzun vadede kayıp.
Hata 02
Ekspertiz raporunu atlamak
Bazı satıcılar "gerek yok" diyor. Yabancı alımlarında zorunlu ve fiyatın gerçekçi olup olmadığını gösteren tek bağımsız belge.
Raporu mutlaka isteyin; piyasa üstü fiyatı burada yakalarsınız.
Hata 03
Kat irtifakı ile kat mülkiyetini karıştırmak
İskânı alınmamış binada kat irtifakı tapusu verilir. Bu tapuyla oturum ve vatandaşlık başvurusunda sorun çıkabiliyor.
İskân belgesini ve tapu tipini satın almadan önce teyit ettirin.
Hata 04
Aidat ve işletme giderlerini hesaba katmamak
Havuzlu, güvenlikli sitelerde aidat aylık 3.000 – 6.000 ₺ olabiliyor. Yılda sadece iki ay kullanacaksanız bu kalem getiriyi tamamen yiyor.
Son 12 ayın aidat dökümünü site yönetiminden isteyin.
Sık sorulanlar
Türkiye'ye gelmeden mülk alabilir miyim?
Evet. Konsolosluk ya da noter onaylı vekâletname ile tüm süreç tarafımızca yürütülebilir. Vekâletnamenin kapsamı önemli; hazırlarken hangi yetkilerin gerektiğini yazılı olarak paylaşıyoruz.
Ödemeyi hangi para biriminde yapmalıyım?
Türkiye'de yerleşik olmayan yabancılar dövizle ödeme yapabiliyor. Transferin Türk bankasındaki hesabınız üzerinden geçmesi ve döviz alım belgesinin alınması gerekiyor — vatandaşlık başvurusu için bu belge şart.
Kira geliri nasıl vergilendiriliyor?
Yıllık kira gelirinde istisna tutarını aşan kısım için beyanname veriliyor; oran gelire göre kademeli. Muhasebeci yönlendirmesini biz sağlıyoruz.
Mülkü ne zaman satabilirim?
Vatandaşlık için aldıysanız üç yıl satmama taahhüdü var. Diğer durumlarda kısıt yok; ancak beş yıl içinde satarsanız değer artış kazancı vergisi doğuyor.
Antalya'da hangi bölgeler yabancı alıcıya kapalı?
İlçe bazında yabancıya satılabilir alan kotası dolan mahalleler ve askeri bölgeler kısıtlı. Sorguyu mülk seçiminden hemen sonra yapıyoruz; sonuç 3 – 5 gün içinde çıkıyor.
Gelmeden önce görüntülü tur yapalım
Seçtiğiniz mülkleri canlı bağlantıyla geziyor, sokağı ve çevreyi kamerayla gösteriyoruz.
GÖRÜNTÜLÜ TUR PLANLAYIN