SATMAK İSTİYORUM
Mülkünüzün gerçek değeri, tahminden fazlası.
Aynı sokakta son 12 ayda kapanan satışlara bakarak fiyat belirliyoruz. Yüksek fiyat ilanı aylarca bekletir; doğru fiyat 30 günde satar.
34 gün
Portföyümüzdeki ortalama satış süresi
%97,4
İlan fiyatına göre gerçekleşen satış oranı
63
Geçen yıl kapanan satış
ÜCRETSİZ ÖN DEĞERLEME
Üç bilgiyle tahmini aralık
Fiyat, satış süresini belirler
Antalya'da geçen yıl portföyümüzde kapanan 63 satışın verisi. İlk fiyatı piyasanın üstünde açan ilanlar, sonunda daha düşük fiyata satıyor.
Piyasanın %10 üstü
Yüksek başlarsanız
Satış süresi112 gün
Nihai fiyat / ilan fiyatı%88
Fiyat indirimi sayısı2 – 3 kez
İlk iki hafta hiç arama gelmiyor. Alıcılar ilanın “eski” olduğunu görüp pazarlığa daha sert giriyor. Sonuçta doğru fiyatın altına düşülüyor.
Piyasa fiyatı
Doğru fiyatlarsanız
Satış süresi34 gün
Nihai fiyat / ilan fiyatı%97,4
Fiyat indirimi sayısıGenelde yok
İlk 10 gün içinde yoğun görüntülenme ve gezme talebi geliyor. Birden fazla alıcı olduğunda pazarlık gücü satıcıda kalıyor.
Piyasanın %8 altı
Düşük başlarsanız
Satış süresi11 gün
Nihai fiyat / ilan fiyatı%99
Fiyat indirimi sayısıYok
Çok hızlı satar ama masada para bırakırsınız. Acil nakit ihtiyacı yoksa bu stratejiyi önermiyoruz.
Satış süreci, adım adım
01Yerinde değerlemeMülkü geziyor, aynı sokakta kapanan satışları çıkarıyor ve yazılı fiyat raporu hazırlıyoruz.2 – 3 gün
02Hazırlık ve çekimKüçük onarım önerileri, profesyonel fotoğraf, kat planı çizimi ve gerekiyorsa drone çekimi.1 hafta
03Yayına almaPortföyümüz, ilan siteleri ve doğrudan alıcı listemize aynı gün duyuru. Öne çıkarma bizden.Aynı gün
04Gezdirme ve filtrelemeSadece ödeme gücü teyit edilmiş alıcıları getiriyoruz. Her gezmenin ardından geri bildirim raporu.2 – 5 hafta
05Pazarlık ve sözleşmeTeklifleri karşılaştırıp yazılı sunuyoruz. Kapora ve satış vaadi sözleşmesi avukat kontrolünde.3 – 7 gün
06Tapu devriRandevu, harç hesabı ve banka blokesi dahil tüm işlemleri biz yürütüyoruz. Siz sadece imzaya geliyorsunuz.1 – 2 hafta
Hazırlamanız gereken belgeler
Eksik belge, tapu randevusunu ortalama 9 gün geciktiriyor.
Tapu senedi
Elinizde ya da e-Devlet üzerinden
Kimlik ve fotoğraf
Tapu randevusu için 1 adet vesikalık
DASK poliçesi
Geçerli olmalı; süresi doluysa yenileyin
Emlak vergisi borcu yoktur yazısı
Belediye ya da e-Belediye
Enerji kimlik belgesi
Yönetici ya da yetkili firma
Aidat borcu yoktur yazısı
Site yönetimi
Vekâletname
Yurt dışındaysanız konsolosluk
Satarken ödediğiniz kalemler
Tapu harcı
Satış bedelinin %2'si (satıcı payı)
Emlakçı komisyonu
Satış bedelinin %2'si + KDV
Değer artış kazancı vergisi
Alım üzerinden 5 yıl geçmediyse
Belge ve poliçe masrafları
DASK, EKB, döner sermaye
Değeri artıran küçük işler
Satış öncesi harcanan her 1 ₺'nin geri dönüşü.
Boya ve küçük tamirat3,1×
Profesyonel fotoğraf çekimi2,7×
Mutfak tezgâhı yenileme1,9×
Banyo armatür değişimi1,6×
Önce raporu görün, sonra karar verin
Mülkünüzü yerinde görüp yazılı değerleme raporu hazırlıyoruz. Bizimle çalışma zorunluluğu yok.
DEĞERLEME İSTEYİN