Satış fiyatı en pahalı olan, en pahalı ev değil.
Aidat, ısıtma, emlak vergisi ve onarım beş yılda toplamı değiştiriyor. Üç mülkü satış fiyatıyla değil, elinizden çıkacak toplam parayla karşılaştırın.
ELDE TUTMA SÜRESİ5 yıl
YILLIK GİDER ARTIŞI%25
ÖNCELİK
Öncelik seçimi, aşağıdaki tavsiye satırını ve kazanan mülkü değiştirir.
GÖRSEL — Lara villa dış cephe
FK—0421 · Lara
Deniz Manzaralı Villa
340 m² · 5+1 · 2023
18,5 M ₺m² 54.412 ₺
5 yıllık toplam maliyet
20,7 M ₺
Fiyat + 2,2 M ₺ işletme gideri
GÖRSEL — Konyaaltı penthouse
FK—0433 · Konyaaltı
Panoramik Penthouse
260 m² · 4+1 · 2021
24,8 M ₺m² 95.385 ₺
5 yıllık toplam maliyet
28 M ₺
Fiyat + 3,2 M ₺ işletme gideri
En ucuz toplam
GÖRSEL — Yeşilbahçe bahçe katı
FK—0372 · Yeşilbahçe
Bahçe Katı Geniş Daire
185 m² · 4+1 · 2014
16,9 M ₺m² 91.351 ₺
5 yıllık toplam maliyet
19,7 M ₺
Fiyat + 2,8 M ₺ işletme gideri
5 yılda elinizden çıkacak toplam para
Satış fiyatı üstüne tek seferlik masraflar ve 5 yıllık işletme giderleri eklendi.
KALEM
Deniz Manzaralı Villa
Lara
Panoramik Penthouse
Konyaaltı
Bahçe Katı Geniş Daire
Yeşilbahçe
Satış fiyatı
İlan fiyatı
18,5 M ₺
24,8 M ₺
16,9 M ₺
Tapu harcı ve masraflar
Tek seferlik, %4,5 + ekspertiz
1,2 M ₺
1,6 M ₺
1,1 M ₺
Aidat
5 yıl toplamı
0 B ₺
473 B ₺
217 B ₺
Isıtma ve enerji
5 yıl toplamı
56 B ₺
28 B ₺
38 B ₺
Emlak vergisi
Yıllık %0,2
304 B ₺
406 B ₺
277 B ₺
Bakım ve onarım
Bina yaşına göre
607 B ₺
609 B ₺
1,1 M ₺
Sigorta
DASK + konut
51 B ₺
42 B ₺
35 B ₺
İşletme gideri toplamı
5 yılda, %25 artışla
1 M ₺
1,6 M ₺
1,7 M ₺
Toplam
20,7 M ₺
28 M ₺
19,7 M ₺
Özellik karşılaştırması
KRİTER
Deniz Manzaralı Villa
Panoramik Penthouse
Bahçe Katı Geniş Daire
Yapı tipi
Müstakil villa
Rezidans katı
Apartman dairesi
Yapı yılı ve yönetmelik
2023 · TBDY 2018
2021 · TBDY 2018
2014 · 1998 yönetmeliği
Zemin sınıfı
ZC — sağlam
ZD — orta
ZC — sağlam
Sosyal alan
Özel havuz + bahçe
Ortak havuz + fitness
Özel bahçe
Manzara
Var (deniz)
Var (deniz)
Yok
Otopark
Kapalı, 2 araç
Kapalı, 1 araç
Açık, 1 araç
Isıtma
Yerden ısıtma
Merkezi sistem
Kombi
Denize mesafe
350 m
600 m
3,6 km
Okula mesafe
2,4 km
3,2 km
1,1 km
Toplu taşıma
Otobüs
Tramvay + otobüs
Tramvay + otobüs
Aidat
Yok
Aylık 4.800 ₺
Aylık 2.200 ₺
Yapı güvenliği notu
A
B
B
Danışman değerlendirmesi · önceliğiniz: Toplam maliyet
5 yıl elinde tutacaksanız Bahçe Katı Geniş Daire en az parayı götürüyor.
Satış fiyatına bakarak sıralama yaparsanız yanılırsınız: aidatsız müstakil bir yapı, ilk bakışta daha pahalı görünse de yıllar içinde öne geçebiliyor. Aşağıdaki tablo her kalemi ayrı gösteriyor.
Deniz Manzaralı Villa
Alternatif
Aidatı yok ve parsel özel; buna karşılık 340 m² ısıtma gideri ve bahçe bakımı yüksek. Toplu taşıma zayıf, araç şart.
Panoramik Penthouse
Alternatif
En yüksek giriş fiyatı ve aylık 4.800 ₺ aidat. Karşılığında sosyal donatı, tramvay erişimi ve düşük bakım yükü var.
Bahçe Katı Geniş Daire
Önceliğinize göre öne çıkan
En düşük m² fiyatı ama 2014 yapımı; 1998 yönetmeliği kapsamında ve onarım kalemi diğerlerinin iki katı.